Pilih Laman
inChanger

Proses real estat tradisional sedang terganggu oleh blockchain saat dunia mulai membangun kembali di tengah pandemi.

Sejumlah industri terkena dampak negatif pandemi COVID-19, termasuk pasar perumahan Amerika Serikat, yang bernilai $ 33,6 triliun. Temuan terbaru dari Zillow, sebuah perusahaan database real-estate online Amerika, menunjukkan bahwa meskipun tingkat hipotek rendah, virus korona telah sangat memperlambat pasar perumahan AS.

Selain itu, jumlah hipotek yang menunggak serius – yang telah lewat 90 hari – telah berlipat ganda dari Mei hingga Juni, mencapai level tertinggi dalam lebih dari lima tahun. Dalam upaya merevitalisasi pasar perumahan, beberapa perusahaan real estat beralih ke konsep blockchain, seperti tokenisasi dan kontrak pintar, untuk menggantikan proses tradisional.

Tokenisasi real estat

Matthieu Bouchaud, seorang manajer produk senior di Codefi Assets ConsenSys – rangkaian aplikasi blockchain yang bekerja dengan perusahaan untuk mendigitalkan aset keuangan – mengatakan kepada Cointelegraph bahwa COVID-19 telah sangat memperlambat penerbitan hipotek real estat. Akibatnya, Bouchaud menyebutkan bahwa perusahaan real estate sedang mengeksplorasi teknik baru seperti tokenisasi untuk mendistribusikan properti yang lebih kecil atau pecahan properti dengan biaya lebih rendah:

“Tokenisasi merampingkan pemeliharaan registri dan distribusi saham perusahaan yang memiliki manajer aset real estat atau real estat. Karena COVID-19, rasio pinjaman terhadap nilai menjadi lebih ketat, dan perusahaan yang mengandalkan kapasitas pinjaman pelanggan mereka untuk mendistribusikan real estat berada dalam masalah. Oleh karena itu, mereka sedang mengeksplorasi teknik distribusi baru seperti tokenisasi.”

Codefi Assets saat ini bekerja dengan perusahaan pengelola dana real estat Prancis, Mata Capital, dalam melakukan tokenisasi aset real estat untuk memastikan partisipasi yang lebih besar dalam investasi. Studi kasus Codefi – Mata Capital menyatakan bahwa visi jangka panjang adalah untuk mengurangi jumlah langganan investor minimum dari 100.000 euro menjadi 1 euro untuk menarik lebih banyak pengguna.

Mata Capital telah bermitra dengan Codefi Assets untuk menerbitkan token keamanan untuk tiga dana terpisah senilai total 350 juta euro. Proyek tokenisasi pertama ini akan memungkinkan sejumlah investor untuk memiliki bagian dari hotel 11 lantai yang saat ini sedang dibangun di Paris.

Berkenaan dengan pasar perumahan AS, RealT adalah perusahaan blockchain yang menawarkan platform tokenisasi bagi investor yang tertarik dengan real estat di seluruh Amerika Serikat. Perusahaan mengizinkan investor global untuk membeli ke pasar real estat AS dengan menawarkan kepemilikan pecahan dan tokenized. Kepemilikan properti real estat yang terdaftar oleh RealT didenominasikan oleh token digital yang disebut RealTokens, yang didasarkan pada blockchain Ethereum.

Melalui tokenisasi, investasi real estat pada akhirnya harus menjadi lebih terjangkau dan dapat diakses oleh berbagai individu, menjadikannya sangat menarik selama krisis keuangan yang dipicu oleh pandemi. Misalnya, satu token untuk properti RealT berharga antara $ 50 dan $ 150, jauh lebih murah daripada investasi real estat tradisional.

Tokenisasi selanjutnya memungkinkan pemisahan antara penyewa dan pemilik properti. Pemodal ventura dan investor Bitcoin ternama, Tim Draper, baru-baru ini mengungkapkan dalam sebuah wawancara bahwa ia menganggap tokenisasi menarik karena ini:

“Tokenisasi itu mengasyikkan karena itu berarti seseorang dapat membeli hanya sebagian dari rumah saya tanpa membeli semuanya. Dan itu memisahkan penyewa dari pemilik dengan baik. Saya akan menjual sebagian dari real estat saya sehingga orang tersebut akan membayar sewa untuk menggunakannya. ”

Real estat menjadi tanpa kertas

Bouchaud juga menunjukkan bahwa tokenisasi memungkinkan perusahaan untuk beralih dari proses manual berbasis kertas, yang telah menjadi risiko bagi ekonomi global karena COVID-19.

Manajer aset seperti Mata Capital biasanya mengandalkan kertas untuk mengelola daftar investor mereka. Mendigitalkan proses ini dengan memiliki akun investor virtual dengan dokumen Mengenal Pelanggan Anda yang diunggah akan memungkinkan Mata Capital menjadi tanpa kertas sepenuhnya. RealT juga menggantikan akta kertas tradisional dengan token digital yang mewakili kepemilikan aset berdasarkan blockchain Ethereum.

Solusi blockchain juga memungkinkan kontrak pintar digunakan untuk penyelesaian kepemilikan. Pada gilirannya, ini menciptakan proses otomatisasi transaksi yang aman. Natalia Karayaneva, CEO Propy – startup real estat berbasis blockchain – memberi tahu Cointelegraph bahwa saat ini ada tiga hal yang diperlukan agar penyelesaian transaksi real-estat terjadi:

“Seorang individu harus melengkapi dokumen yang diperlukan, kemudian mengirimkan pembayaran. Jika pembayaran dikirim dan kepemilikan properti dihapus, permintaan ditransfer, dan pembayaran dilepaskan ke penjual. Aturan ‘jika’ dan ‘kemudian’ semuanya dapat diprogram dan dapat dimasukkan ke dalam kode. Solusi terbaik untuk jenis kode yang dapat dijalankan sendiri ini sekarang ada dalam kontrak pintar.”

Menurut Karayaneva, kontrak pintar yang digunakan untuk transaksi real estat tidak selalu diperlukan karena pandemi COVID19, namun, sebagian besar transaksi terjadi secara online saat ini, dan perusahaan real estat telah menunjukkan minat pada solusi digital ini.

Karayaneva berbagi bahwa agen real estate Amerika Re / Max Plus menggunakan teknologi Propy untuk mengatasi kecepatan transaksi dan pencegahan penipuan sambil memiliki proses transparan secara keseluruhan untuk pembeli dan penjual rumah. Dia menjelaskan bahwa Propy bekerja dengan broker seperti Re / Max Plus dengan menyediakan sistem transaksi berbasis blockchain untuk agen dan koordinator transaksi. Agen, pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman semuanya menandatangani dan melengkapi dokumen dalam satu lingkungan online yang aman.

Pete Zizzi, pemimpin tim Tim Zizzi dengan Re / Max Plus, mengatakan kepada Cointelegraph bahwa teknologi Propy telah membantu menghilangkan kebutuhan untuk memasang banyak sistem untuk mengelola transaksi, memungkinkan agen untuk menutup transaksi secara transparan dan efisien.

COVID-19 dapat mendorong digitalisasi real estate

Meski revolusioner, Bouchaud sangat menyadari bahwa sektor real estat membutuhkan lebih banyak pendidikan tentang teknologi blockchain agar perbaikan dapat dilakukan. Selain itu, Karayaneva menjelaskan bahwa blockchain tidak selalu menjadi bagian dari percakapan Propy dengan klien real estatnya. “Banyak pemilik pialang menyadari bahwa blockchain adalah masa depan real estat, tetapi mereka tidak dapat memahami kepraktisannya. Karena itu, saat kami menawarkan produk kepada pelanggan kami hanya membahas manfaat yang terlihat dari pekerjaan mereka sehari-hari, ”ujarnya.

Namun, tantangan regulasi terus membayangi, terutama di sekitar tokenisasi. Peraturan usang seputar digitalisasi juga menghambat adopsi. Max Simkoff, pendiri dan CEO States Title – sebuah perusahaan asuransi yang berbasis di San Francisco – menyatakan dalam posting blog American Express baru-baru ini bahwa meskipun teknologi untuk melakukan penutupan real estat tanpa kertas telah tersedia selama bertahun-tahun, “peraturan yang ketinggalan zaman dan keengganan industri meninggalkan praktik tradisional menahan transisi.”

 

inChanger