Apa Arti Penjualan NFT untuk Real Estat Digital

Di New York City, ada deretan bangunan kondominium tinggi, kurus, dan bertingkat tinggi di sepanjang ujung selatan Central Park yang dikenal sebagai “Billionaire’s Row”. Rata-rata apartemen di sana menjual lebih dari $ 37 juta, beberapa telah terjual lebih dari $ 100 juta, dan satu bahkan dijual dengan harga yang mengejutkan yaitu $ 240 juta.

Meskipun bangunannya menawarkan sentuhan akhir yang sangat mewah dan pemandangan yang spektakuler, topik pembicaraan lokal yang populer adalah betapa tidak masuk akal harga tersebut. Yang lebih luar biasa adalah bahwa hampir tidak ada orang yang tinggal di dalam apartemen ini; mereka kebanyakan duduk tidak terpakai. Orang-orang terperangah bahwa apartemen kosong ini ditukar dengan harga tinggi.

Janine Yorio adalah kepala grup real estat di Republic and the Republic Realm fund, dana NFT real estat digital.

Ternyata, manusia terkenal buruk dalam menentukan harga aset, terutama ketika nilai aset secara eksponensial lebih tinggi dari utilitas sebenarnya. Ini menjelaskan mengapa orang bingung dengan harga di Billionaire’s Row atau secara konsisten tercengang ketika seni menukar uang dalam jumlah besar.

Jadi minggu lalu, ketika Christie menjual seni digital Beeple seharga $ 69 juta , tentu saja orang-orang terkejut. (Beeple adalah seniman yang, hingga Oktober, tidak pernah menjual karya seni seharga lebih dari $ 100.)

Meskipun orang percaya bahwa harga aset terkait dengan utilitasnya, pada kenyataannya nilai aset ditentukan oleh dua faktor: kepercayaan kolektif dan transferabilitas.

Misalnya, uang hanya memiliki nilai karena orang percaya bahwa mereka akan dapat dengan mudah menukarnya dengan barang dan jasa di masa depan. Seperti mata uang, nilai seni didasarkan pada kesepakatan bersama masyarakat tentang nilainya – dan tidak lebih. Nilai seni tidak ada hubungannya dengan biaya bahan yang digunakan untuk membuatnya atau seberapa bermanfaatnya, itulah sebabnya kebanyakan orang tidak dapat menentukan harganya secara akurat.

Nama domain situs web adalah aset virtual lainnya, hanya kombinasi huruf yang hanya ada secara online. Lusinan nama domain telah terjual lebih dari $ 10 juta masing-masing. (Penjualan nama domain paling mahal adalah untuk carinsurance.com, yang dijual seharga $ 49,7 juta.) Namun, kami telah berdamai dengan fakta bahwa nama domain tertentu diperdagangkan dengan harga tinggi karena dianggap lebih “langka”.

Jadi ketika seorang teman baru-baru ini bertanya kepada saya, “Mengapa saya harus membayar uang nyata untuk tanah palsu?”, Saya menjelaskan bahwa real estat digital seperti kombinasi seni NFT dan nama domain. Itu karena biaya marjinal untuk menghasilkan sebidang tanah digital hampir tidak ada, dan nilainya lebih terkait erat dengan kelangkaannya daripada utilitas sebenarnya.

Baru-baru ini, harga real estat digital meningkat lebih cepat daripada real estat dunia nyata. Beberapa bahkan mungkin mengatakan bahwa harga tampaknya meningkat. Sementara itu, beberapa jalan yang paling banyak diperdagangkan di dunia – termasuk Madison Avenue dan Broadway di New York serta Oxford Street di London – dipenuhi dengan etalase kosong, menimbulkan apa yang disebut “kiamat ritel”. Tuan tanah benar-benar tidak dapat memberikan ruang ini, bahkan tidak gratis.

KEYAKINAN KOLEKTIF TERHADAP NILAI REAL ESTAT VIRTUAL SUDAH BERKEMBANG.

Meski toko kosong, orang masih membeli barang. Dalam penelusuran pelanggan yang tidak pernah berakhir, perusahaan dunia nyata mengikuti pembeli secara online. Perhentian mereka berikutnya adalah metaverse, tempat pelanggan mereka bersosialisasi dan berbelanja di jendela – dan sekarang bahkan membeli barang-barang dunia nyata.

Meskipun jumlah pengguna di metaverse masih sedikit, saat pengguna mulai mengisi metaverse dalam jumlah yang berarti, menjual produk dunia nyata kepada orang-orang di dunia maya tersebut akan menjadi cara yang sangat hemat biaya untuk memasarkan sesuatu. Konvergensi pengeluaran dunia nyata di lingkungan dunia maya bukanlah hal baru. Pemain telah membeli “skin” dan nyawa ekstra di video game selama bertahun-tahun. (Amazon adalah studi kasus yang menarik dalam hubungan yang semakin terjalin antara e-niaga dan ritel fisik.)

Perusahaan besar yang membuka toko virtual di dunia virtual adalah perkembangan alami, dan mereka sudah mulai melakukannya.

Misalnya, Domino’s membuatnya sehingga orang dapat membeli pizza dari toko di Metaverse Decentraland dan menerima pizza di alamat dunia nyata mereka. (DCG induk CoinDesk adalah investor di Decentraland.)

Juga, minggu terakhir ini, Adidas menghentikan kolaborasi dengan Karlie Kloss di dalam Decentraland, di mana para peserta bisa mendapatkan sepasang sepatu Adidas (virtual) gratis untuk dikenakan oleh avatar mereka. Acara virtual yang disponsori perusahaan ini dihadiri oleh orang-orang dari seluruh dunia. Perusahaan menyadari bahwa acara virtual seperti ini bisa jauh lebih hemat biaya daripada di dunia nyata.

Bayangkan kemungkinannya jika daripada Nike memiliki toko di setiap Main Street di Amerika, ia membangun satu pengalaman ritel virtual yang mencengangkan di metaverse yang dapat menjual kepada siapa saja di mana saja dan kapan saja? Pada titik tertentu, setiap perusahaan akan menyadari bahwa mereka membutuhkan toko virtual di metaverse seperti Decentraland, sama seperti mereka semua telah belajar bahwa mereka semua harus memiliki situs web di internet.

Hasilnya terpenuhi dengan sendirinya. Saat konten di dalam metaverse menjadi lebih menarik, lebih banyak orang akan muncul, sehingga menarik lebih banyak sponsor perusahaan.

Jadi, apakah masuk akal bahwa perdagangan tanah “palsu” dengan harga yang mendekati penilaian dunia nyata?

Pada tahun 2014, Chanel membeli ruang ritel seluas hampir 4.000 kaki persegi di Madison Avenue di New York City seharga $ 123,8 juta. Dengan harga $ 31.000 per kaki persegi, penjualan ini memecahkan rekor, dan orang-orang pada saat itu merasa harganya tidak masuk akal.

Tetapi jika etalase virtual dapat melayani pelanggan potensial dalam jumlah tak terbatas (jutaan lebih banyak daripada berjalan di Madison Avenue dalam setahun), maka nilai tanah virtual pada akhirnya dapat diperdagangkan dengan harga yang tampak membingungkan seperti seni atau kondominium Beeple di Billionaire’s Row . Keyakinan kolektif terhadap nilai real estat virtual sudah berkembang.

Selain itu, penjualan Beeple telah menunjukkan kepada kita bahwa kekuatan yang melegitimasi seperti Christie dapat menarik kekayaan dunia nyata dalam jumlah yang sangat besar. Saat perusahaan dunia nyata mendirikan toko di dunia virtual, mereka akan meningkatkan nilai properti di sekitar mereka dan mendorong investasi dalam proyek pembangunan komunitas baru, membangun ekosistem real estat digital baru dan berharga dengan pemain yang kredibel dan label harga yang signifikan.

Adopsi NFT yang cepat oleh dunia seni menunjukkan betapa cepatnya perubahan ini terjadi. Jadi, meskipun hari ini mungkin tampak gila untuk menghabiskan $ 10.000 untuk sebidang “tanah” pixelated, pertimbangkan bahwa beberapa kartu NBA TopShot digital yang dijual seharga $ 9 per bungkus pada bulan November telah dijual seharga $ 200.000 masing-masing.

Jadi kami telah menetapkan mengapa real estat digital mungkin memiliki nilai, tetapi mengapa kami pikir itu mungkin memiliki nilai atau mengapresiasi? Itu alasan yang sama mengapa orang seni digital dan kartu bola basket digital menjual lebih dari yang setara di dunia nyata: transferabilitas.

Anda pasti pernah mendengar cerita tentang pengungsi yang menjahit batu permata ke keliman pakaian mereka untuk menyembunyikan kekayaan dan memindahkannya saat mereka beremigrasi. Aset Crypto dapat dengan mudah dipindahkan. Jadi, real estat digital tidak hanya semakin dianggap berharga, tetapi kemampuan transfernya adalah yang akan melambungkan nilainya melampaui nilai utilitas atau kelangkaan apa pun.

Tidak seperti real estat dunia nyata, real estat digital dapat dijual dalam beberapa menit tanpa pengacara karena riwayat kepemilikannya dicatat di buku besar blockchain yang mandiri dan terdesentralisasi. Terlebih lagi, ruang bawah tanah digital tidak pernah banjir dan bangunan digital tidak pernah membutuhkan atap baru.

Naiknya harga NFT dan real estat digital saat ini kecil dibandingkan dengan nilainya di masa depan, begitu dunia lain mengetahuinya. Oleh karena itu, saya memperkirakan bahwa bidang terbaik dari real estat virtual akan menghargai lebih cepat daripada real estat dunia nyata.